BĐS Trung Quốc ảm đạm, nhà đầu tư dịch chuyển sang Ấn Độ, Hàn Quốc và ĐNÁ, đẩy giá nhà và văn phòng cho thuê tăng mạnh
Chiến lược Trung Quốc +1 khiến ngày càng nhiều tập đoàn đổ sang các nước Châu Á khác, qua đó đẩy giá văn phòng cho thuê đi lên.
Sự dịch chuyển sản xuất của các tập đoàn đang ảnh hưởng đến thị trường BĐS cho thuê văn phòng ở Trung Quốc
Sự bùng nổ kinh tế của Trung Quốc trước đại dịch Covid-19 đã tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản (BĐS) thương mại với vô số tòa nhà văn phòng cho thuê được lấp đầy ở Bắc Kinh hay Thượng Hải.
Tuy nhiên sau khi chính quyền Bắc Kinh chấn chỉnh thị trường BĐS, siết chặt nguồn vốn tín dụng do lo ngại bong bóng đổ vỡ sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhiều nhà đầu tư đã phải tìm kiếm cơ hội ở nơi khác như Ấn Độ, Hàn Quốc và Đông Nam Á (ĐNÁ).
Câu chuyện cũng dễ hiểu khi ngày càng nhiều tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển hoạt động ra ngoài Trung Quốc trong bối cảnh hiện nay.
Dịch chuyển
Báo cáo của hãng môi giới Jones Lang LaSalle cho thấy tổng diện tích BĐS cho thuê tại Châu Á trong quý I/2024 đã tăng hơn 5% so với mức trung bình 5 năm qua. Con số này cao hơn nhiều so với mức giảm 29% tại Mỹ và hơn 33% tại Châu Âu.
Điều đáng nói là phân tích của CBRE ước tính diện tích cho thuê BĐS tại các thành phố lớn của Trung Quốc sẽ giảm tới 6% trong năm nay nhưng tại nhiều nơi, ví dụ như Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) của Việt Nam lại tăng 6,6% trong quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước.
Thậm chí theo hãng môi giới BĐS Knight Frank, mức tăng tại TP.HCM được đánh giá là cao nhất ở Châu Á.
Tương tự, diện tích BĐS cho thuê tại Ấn Độ trong 3 tháng đầu năm nay được JLL đánh giá là cao thứ 2 Châu Á khi nhiều nhà máy dịch chuyển sản xuất sang đây. Với tham vọng thay thế Trung Quốc để trở thành công xưởng mới trong chuỗi cung ứng toàn cầu, Ấn Độ được đánh giá là một thị trường BĐS tiềm năng nếu nhiều tập đoàn nước ngoài rót vốn vào đây.
Hiện Ấn Độ đang tích cực chen chân vào nhiều lĩnh vực sản xuất và cung ứng mà Trung Quốc thống trị. Ví dụ nước này đã đặt nhà máy sản xuất điện thoại di động lớn nhất của Samsung Electronics trong khi các nhà máy hợp đồng tại đây đã sản xuất ít nhất 7% số iPhone của Apple.
Số liệu của Fathom Financial Consulting cho thấy vào năm 2023, tổng kim ngạch xuất khẩu đồ điện tử của Ấn Độ sang Mỹ đã bằng 7,7% so với Trung Quốc, tuy chưa nhiều nhưng vẫn cao gấp 3 lần so với cách đó 2 năm. Tương tự tỷ lệ này sang Anh là 10%, cao gấp đôi cùng kỳ 2 năm trước đó.
Theo CBRE, ngày càng nhiều tập đoàn không chỉ dịch chuyển sản xuất mà còn đặt trung tâm nghiên cứu, văn phòng hỗ trợ tại đây, qua đó đẩy giá BĐS đi lên.
Báo cáo của CBRE cho thấy giá thuê nhà tại Mumbai đã tăng 5,6% và con số này là 3,6% ở Delhi năm 2023.
Hàng loạt những tập đoàn quốc tế như ICICI Securities đã đặt mua 188.000 feet vuông, tương đương hơn 57,3 nghìn m2, tại Mumbai. Ngoài ra một cái tên khác là Nvidia cũng đã thuê 73.000 feet vuông tại Delhi.
Thậm chí hãng bán dẫn Qualcomm đã thuê 500.000 feet vuông ở Chennai và 600.000 feet vuông ở Bangaluru.
Trung Quốc +1
Ngày nay, do rất nhiều tập đoàn theo đuổi chiến lược Trung Quốc +1, nghĩa là dịch chuyển một phần hoạt động sản xuất sang nước thứ 3 nhằm tránh nguy cơ tổn thất trong mối quan hệ Mỹ-Trung và Liên minh Châu Âu (EU).
Báo cáo của Knight Frank cho thấy khoảng ¼ số văn phòng chất lượng ở trung tâm công nghệ phía Nam Thâm Quyến hiện vẫn còn trống, cho thấy nhu cầu thuê BĐS và văn phòng tại Trung Quốc chưa hồi phục lại như dự đoán.
Trái lại, với việc cam kết đầu tư nước ngoài đổ vào các nước như Việt Nam tăng 1/3 so với năm 2023 đã biến những địa điểm này thành thị trường BĐS hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Các nhà cung cấp của Apple, Intel và Samsung hiện đều có cơ sở ở đó và Meta Platforms cho biết họ đang cân nhắc mở rộng đầu tư vào quốc gia này.
Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương Christine Li của Knight Frank nhận định Việt Nam có tốc độ tăng trưởng BĐS cho thuê rất cao.
"Nhu cầu thuê BĐS sang thực sự chuyển từ Trung Quốc sang Ấn Độ và ĐNÁ", giám đốc Li nhận định.
Một thị trường khác cũng đang thu hút không kém là Hàn Quốc.
Báo cáo của CBRE cho thấy giá thuê BĐS tại thủ đô Seoul sẽ tăng hơn 5% trong năm nay. Do khu vực này thiếu không gian và bị hạn chế tái phát triển, rồi còn bị gián đoạn xây dựng trong thời gian đại dịch nên tỷ lệ lấp đầy các văn phòng cho thuê tại đây lên đến 98%, cao nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào trên toàn cầu.
"Chiến lược Trung Quốc +1 sẽ còn tiếp tục chừng nào căng thẳng còn tiếp diễn", Chủ tịch Goodwin Gaw của hãng bất động sản Gaw Capital Partners kết luận.
*Nguồn: Tổng hợp
